В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) под термином "помещение" понимается объект недвижимости, который является частью здания или сооружения и имеет самостоятельное функциональное назначение. Это юридическое понятие играет важную роль в кадастровом учете и регистрации прав.
Содержание
Основные характеристики помещения в ЕГРН
| Параметр | Описание |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор помещения в реестре |
| Площадь | Указана в квадратных метрах с точностью до сотых |
| Назначение | Жилое, нежилое, коммерческое и др. |
| Расположение | Этаж, номер помещения в здании |
Виды помещений в ЕГРН
- Жилые помещения - квартиры, комнаты, жилые дома
- Нежилые помещения - офисы, магазины, склады
- Общие помещения - лестничные клетки, коридоры
- Технические помещения - подвалы, чердаки, котельные
Как идентифицируется помещение в выписке
- Кадастровый номер (соответствует зданию с добавлением номера помещения)
- Адресные характеристики (улица, дом, этаж, номер помещения)
- Графическое описание (план расположения в здании)
- Технические параметры (площадь, высота потолков)
Важные разделы выписки ЕГРН о помещении
| Раздел выписки | Содержащаяся информация |
| Общие сведения | Кадастровый номер, площадь, назначение |
| Права и ограничения | Собственники, обременения, аресты |
| Кадастровая стоимость | Оценка для налогообложения |
| Техническое описание | Материалы стен, перекрытий, инженерные сети |
Особенности нежилых помещений
- Могут иметь несколько функциональных зон
- Часто требуют специального разрешения на использование
- Могут переводиться из жилого фонда в нежилой и обратно
- Имеют особые правила налогообложения
На что обратить внимание в выписке
- Соответствие фактического и зарегистрированного назначения
- Наличие обременений (аренда, ипотека)
- История перепланировок (если были)
- Актуальность технических параметров
Помещение как объект недвижимости в выписке ЕГРН представляет собой юридически значимую единицу учета. Правильное понимание информации о помещении помогает избежать проблем при сделках с недвижимостью и использовании имущества.
